哪些情況可以退房？退房需要多久時(shí)間？

如今購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者不在少數(shù)，購(gòu)房者在買(mǎi)房選房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)對(duì)住房進(jìn)行精心挑選，即便如此，房產(chǎn)交易也不是購(gòu)房者一個(gè)人說(shuō)了算的，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者想要退房的情況，但是買(mǎi)了房子不是輕易就能退的，退房需要符合相關(guān)條件才可以，那么哪些情況可以退房？退房需要多久時(shí)間？

哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、貸款申請(qǐng)不下來(lái)

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在繳納了首付款之后，貸款沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)的話，那么購(gòu)房者是可以要求退房的。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有相關(guān)的約定：如果是公積金貸款的話，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示該樓盤(pán)不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此不可申請(qǐng)公積金貸款，那么購(gòu)房者就可以要求退房。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的的原因造成的購(gòu)房者不可辦理商業(yè)貸款，那么購(gòu)房者也可以依照合同規(guī)定退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房主體質(zhì)量不合格

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之后需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，購(gòu)房者在驗(yàn)收自己住房的時(shí)候，需要對(duì)住房各方面的問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，如果在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以拒收該住房，也可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。

退房需要多久時(shí)間？

一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者想要退房的話，首先應(yīng)該符合退房的條件，然后再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房者退房的話，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了，購(gòu)房者在提出退房申請(qǐng)到的15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商不同意退房的話，那么購(gòu)房者需要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，那么時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)了。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房需要多久時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，退房是萬(wàn)不得已的事情，但是不退房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失就大了，所以購(gòu)房者在簽和開(kāi)發(fā)商訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意合同中的內(nèi)容，看看關(guān)于退房的約定都有哪些，是否符合常理，一定要注意對(duì)自己是否有利。