文章摘要： 1、契稅方面：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。2、個人所得稅：普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi)：住
1、契稅方面：
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。
2、個人所得稅：
普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值稅：
普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi)：住房成交總金額×0.5%，三年至五年的：住房成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。
1、核實住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。
2、盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險。
3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。
4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。
房子兩年過戶和五年過戶有什么區(qū)別
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