安置房沒有房產(chǎn)證怎么貸款

沒有房產(chǎn)證的安置房是不可以用來貸款的，因為銀行不會受理，把房子用來抵押貸款的時候，銀行都是會看房產(chǎn)證的，可能會押房產(chǎn)證。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，若安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以辦理銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)的。

沒有房產(chǎn)證的安置房會有什么風(fēng)險

1、無法申請貸款

如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的安置房，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷住房所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了下降自己的風(fēng)險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

2、無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿挑選沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家并收取費用，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權(quán)，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程當(dāng)中你是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。