二手房買賣過戶交易 如何付款安全？

二手房交易中，常常呈現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的狀況，或許買方付出了首付款后才知道房子被查封或許房子典當(dāng)沒有刊出而不可處理產(chǎn)權(quán)過戶，二手房買賣過戶交易 如何付款安全?接下來，各位小伙伴一起來來看看吧。

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二手房買賣過戶交易 如何付款安全?

首要咱們來看一下，在二手房交易過程當(dāng)中，買房的四次付款做法，首次是在簽定《不動產(chǎn)交易意向書》時付出意向金或定金，第二次是簽定《存量房子交易合同》后付出首付款，第三次是房子過戶后付出的房款，后一次是付出尾款。

第一筆是付出意向金

在付出意向金時必定要在房產(chǎn)掛號查詢交易房子的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房子有無典當(dāng)借款以及被查封等狀況。

因為《不動產(chǎn)交易意向書》是買方直接和中介簽定的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時分必定要穩(wěn)重。

第二筆是首付款

首付款是在簽定《存量房子交易合同》時或以后幾日內(nèi)付出，這筆款許多，至少在房款的20%以上，并且，首付款的付出危險大。那么這筆款付出給誰穩(wěn)妥呢?

假如直接交給賣方，那有賣方卷款而逃的危險;

交給中介公司也有危險，諾言欠好的也許有進無出，小中介乃至也許關(guān)門走人;

這筆房款好進行第三方資金。

假如房子有典當(dāng)借款而賣方又無力還款刊出典當(dāng)，通常賣方會請求首付款用于付出給銀行還貸刊出典當(dāng)，這種操作仍存在危險，僅僅比把首付款直接給賣方危險有所下降。

也許呈現(xiàn)的危險包含：

1、刊出典當(dāng)后賣方毀約不賣了;

2、因為銀行扣款有時間滯后，賣方可以使用這個時間差將錢款支取出來。

第三筆房款一般是在房子產(chǎn)權(quán)過戶后付出

過戶后房子的產(chǎn)權(quán)人即是買方了，不論是現(xiàn)金付出仍是靠銀行借款付出都沒疑問，可是也要留意這筆款交給誰，收款人必定要是賣方或其托付的收款人。

后一筆尾款的付出也很主要

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，可是效果不可小視。它確保賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房子內(nèi)的戶口遷出，否則的話買方就不要容易的付出尾款。