如何準確評估購房能力？主要還是看這幾點

購買住房之前，購房者還是要對自己的購房能力做一次評估，根據(jù)評估結(jié)果來看房選房更好一些，畢竟挑選住房的時候，稍微有一點偏差，就可能會給自己帶來非常大的影響，買房子并沒有那么簡單，特別是一些細節(jié)上的問題，購房者一定要注意一下，今天小編就來講講，如何準確評估自己的購房能力？主要還是看這幾點！

1、估算可支配收入

購買住房之前，購房者應(yīng)該對自己手中可以用來購買住房的費用進行估算一下，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常開支多少。另外，還要留一部分錢作為醫(yī)療、保險以及其他的一些費用支出的預(yù)備資金，剩下的就是你的可支配資金。

2、挑挑選房方式

購房者可以根據(jù)自己手中可用于購買住房的費用來衡量挑選哪一種購房方式，如果購房資金比較充足，足以全款買房的話，倒是可以挑選節(jié)省貸款利息了。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，也是目前大多數(shù)人的挑選。年輕的購房者跟年紀比較大的購房者挑選的購房方式相差也是非常大的。一般來說，建議25～30歲購房者的月供占比在總收入的40％～50％以下，而隨著年齡的增加，月供占收入比例也應(yīng)該隨之減小。

3、查詢個人征信

如果是挑選貸款的方式購買住房的話，購房者還要提前查詢一下自己的征信，確定個人征信沒有問題，避免影響到申請貸款，銀行貸款是會關(guān)系到個人銀行信用狀況了，因為銀行在審核個人住房貸款前，都會先去查詢借款人的銀行信用情況，這是銀行非?？粗氐囊蛩?，如果你在銀行有不良記錄的話，比如銀行借貸還款，就有可能被銀行拒絕貸款。

4、計算首付款

貸款購買住房的時候，首先要交的費用就是首付款了，首付款的多少根據(jù)購房者的具體情況來計算的，購房者如果首次購房的者話，那么首付款是總房價的30％即可，如果二套房的話就要高很多了，但是不同的城市規(guī)定不同，要具體根據(jù)購房者所在的城市而定，比首套購房首付要多付很多。

5、評估養(yǎng)房能力

除了購買住房的時候需要準備費用之外，購房者還要考慮到買了房子之后，養(yǎng)房需要的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數(shù)目。因為買房除了首付月供之外，還有契稅、維修基金、印花稅，如果購房者是購買的二手房的話，就更要注意了，二手房還要繳納增值稅、個人所得稅以及城建稅及附加稅等。

房子是我們家的代表，也是我們的避風(fēng)港，可以擁有一個避風(fēng)的港灣是每個人的心愿，所以買房子也就成為了大部分人人生中必經(jīng)的一件事情，那么在面對這件事情的時候，以上就是關(guān)于如何準確評估自己的購房能力的介紹了，如果有計劃的進行的話，就會少很多麻煩。