首付給了貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;

2、可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款沒(méi)批下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。實(shí)在不行的話，購(gòu)房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請(qǐng)。

3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者換家銀行辦理抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。實(shí)在無(wú)力湊齊房款，就只能解除購(gòu)房合同了。

什么情況下房貸可能批不下來(lái)

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議;同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個(gè)人負(fù)債太高

如果想順利貸款，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%。如果高于的話，即使能獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱。

3、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。

4、有未結(jié)清的擔(dān)保、聯(lián)保貸款

還有些人給親戚朋友做擔(dān)保人，這一行為也會(huì)記錄在個(gè)人征信中。如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或者欠貸不還，也會(huì)影響到你貸款買(mǎi)房。

5、貸款材料不完整或不真實(shí)

如果提交虛假資料，你就很可能被列入銀行黑名單。這個(gè)萬(wàn)萬(wàn)不可取。成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須是完整的。

6、貸款人的年齡不符合規(guī)定

除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不可夠貸款的。銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不可大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。

7、所購(gòu)住房不符合貸款要求

按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有房產(chǎn)證、國(guó)有土地證的房子均不可申請(qǐng)貸款。另外，房齡過(guò)大的房子也不可申請(qǐng)按揭貸款。所以，借款人買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚自己所購(gòu)住房是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。