買房首付款什么時候交好

簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，購房者就可以向房地產開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據。

首付款需要交多少

對于貸款買房所需要交的首付比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個例子，在北京、上海購買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低30%。另外對于首套房的認定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經結清。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢驗開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者采用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程當中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。