買(mǎi)房貸款人必須是房主嗎

買(mǎi)房貸款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說(shuō)房主本人滿(mǎn)足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，那么買(mǎi)房貸款人就是房主;但是購(gòu)房人是未成人或貸款要求不符合的成年人，這時(shí)買(mǎi)房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。

貸款額度不夠怎么辦

1、考慮組合貸款：

有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行：

有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會(huì)被審批較為嚴(yán)格的銀行下降貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢(xún)其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

3、考慮加擔(dān)保人：

有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而下降貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

買(mǎi)房時(shí)遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同：

在住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應(yīng)該確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣(mài)方雙倍返還定金。

2、確認(rèn)賣(mài)方違約的證據(jù)：

在二手房交易中，如果發(fā)現(xiàn)了房主毀約的情況，那么購(gòu)房者要確認(rèn)賣(mài)方違約的證據(jù)，如果購(gòu)房者都沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方違約，甚至賣(mài)方都可以反咬買(mǎi)方一口，主張買(mǎi)方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行：

購(gòu)房者在確認(rèn)房主毀約，并且拿到相關(guān)證據(jù)之后，可以向相關(guān)部門(mén)起訴房主，根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實(shí)上不可履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失：

如果購(gòu)房者也不想繼續(xù)履行合同的話(huà)，那么可以要求房主解除合同并賠償相關(guān)的損失，一般住房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20％。但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲高于20％，主張違約金仍不可彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失?？梢砸蠓ㄔ赫{(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。