交房面積存在偏差怎么辦？有哪些注意事項？

現(xiàn)如今的住房總價都是按照住房面積來計算的，一般購房者在詢問房價時得知的都是住房的單價，因此對于一線城市的住房來說，如果收房時住房面積少了一平方米就相當于少了幾萬塊錢。購房者在新房交付的時候需要對住房面積進行測量，那么交房面積存在偏差怎么辦？新房交房有哪些注意事項？

交房面積存在偏差怎么辦？

針對交房時住房面積出現(xiàn)偏差的情況，我國是有專門的法規(guī)來進行約束的，根據《商品房銷售管理條例》規(guī)定，我們可以將偏差值3％作為一個重要的約定基數，當高于或少于值3％時，就是不合理值。

1、當面積偏差值≤3％時

一般來說如果交房面積偏差在3％以內的話，那么就屬于正常的情況，通常的解決方法就是：雙方據實結算，多退少補。但是需注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當面積偏差值大于3％時

當交房面積偏差大于3％又分為兩種情況：首先，面積缺失時購房者可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內退還購房款和利息。購房者可挑選不退房，偏差3％以內（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

其次，面積增加時買房人同樣也可以有兩種挑選，購房者可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內，退還購房款和利息。購房者可挑選不退房，由買房人補交偏差在3％以內的購房款。對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產權對買房人所有。

新房交房有哪些注意事項？

除了面積會出現(xiàn)偏差以外，在新房的交付過程當中也會有一些其他事項需要購房者注意，以下內容需要購房者謹記：

1、注意交房條件

住房交付是有嚴格的條件的，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

有些開發(fā)商會要求購房者先辦理交房手續(xù)，并繳納相關的費用之后才允許驗房，對于這樣的程序要求是不合理的，，業(yè)主應堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

在驗房的過程當中，如果業(yè)主有什么問題，或者發(fā)現(xiàn)住房存在的瑕疵，一定要及時提出整改意見，并要求開發(fā)商提供解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

以上就是關于交房面積存在偏差怎么辦，以及新房交房有哪些注意事項的全部內容，希望小編介紹的關于交房的常識對大家有所幫助。購房者辛辛苦苦選到的住房，誰也不希望在交房的時候出現(xiàn)任何差錯，但是有時候某些問題是無法避免的，因此購房者在驗房的時候一定要仔細謹慎對待。