房改房交易要交哪些稅費(fèi)

(一)賣方須交以下稅費(fèi)

1、住房買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照住房成交價格的0.05%繳納。

3、出售收益分成，由賣方上交。

(1)出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;

(2)售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;

(3)售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

4、賣方如果為了省事，委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費(fèi)。

(二)買方要繳納以下稅費(fèi)

1、住房買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照住房成交價格的0.05%繳納。

3、契稅，最新的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按住房成交價格的1.5%繳納。

哪些房改房可以出售

房改房包括全產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和可上市交易房改房。按照國家有關(guān)房改政策,交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的標(biāo)準(zhǔn)價購房款而購買的公有住房,稱為全產(chǎn)權(quán)房改房;交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產(chǎn)權(quán)的住房,稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房;取得《城市住房所有權(quán)證》并交納了土地收益金的全產(chǎn)權(quán)房改房稱為可上市交易房改房。

房改房上市交易,必須具有住房產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證,才能給予辦理過戶手續(xù)。

以下這些房改房不可上市:

1、違背房改政策購買的,如以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

2、改變居住使用性質(zhì)的;

3、已列入規(guī)劃拆遷范圍的;

4、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他方式限制住房權(quán)利的;

5、上市出售后形成新的住房困難的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、對于產(chǎn)權(quán)共有的住房,共有人不同意出售的。