如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、要求賣方提供合法的證件

在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要讓賣房者出具合法的證件，一般就包括了產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、查清房子歷史背景

調(diào)查住房的歷史背景也是購(gòu)房者在購(gòu)房二手房的時(shí)候需要去做的事情，首先查清楚二手住房是否有產(chǎn)權(quán)共有人，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購(gòu)房者隨后查詢共有人購(gòu)買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。然后是成交價(jià)格，一般成交價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該住房，并且包括其他房地產(chǎn)成品。