出售小產權房是否需要繳納營業(yè)稅？

某納稅人問：我賣了一套小產權房，因為不存在處理產權變更，是不是就不需要交納營業(yè)稅了?

??答：納稅人出售不動產，若不動產產權已發(fā)作搬運，或雖未處理產權掛號但有依據證實對方已實際獲得不動產的占有、運用、收益、處置的權力，應按“出售不動產”征收營業(yè)稅。假如納稅人出售的不動產為自建房子，那么依據《對于明確營業(yè)稅若干納稅疑問的布告》(蘇地稅規(guī)[2010]7號)的規(guī)則，對單位出售自建房子，假如房子是由本單位所屬施工隊伍締造的，應在征收“出售不動產”營業(yè)稅的同時征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅;假如房子是由別的單位或自己施工締造的，只征收“出售不動產”營業(yè)稅，不征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。對自己出售自建自用住宅，假如房子是由自己自建的應在出售時征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。此外，對納稅人出售不動產，未處理產權掛號且無依據證實對方已實際獲得不動產的占有、運用、收益、處置的權力，對其獲得相關價款及價外費用，應依照“服務業(yè)—租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。

??某房地產公司管帳問：我單位2014年10月已開發(fā)的某項目清算結束，該項目清算時未轉讓的房地產近期發(fā)作出售，怎么申報土地增值稅?

??答：依據《國家稅務總局對于房地產開發(fā)公司土地增值稅清算管理有關疑問的告訴》(國稅發(fā)[2006]187號)第八條的規(guī)則，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后出售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)則進行土地增值稅的納稅申報，扣減項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以出售或轉讓面積核算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣減項目總金額清算的總建筑面積。

??因而，該單位發(fā)作的清算后出售應該依照上述文件規(guī)則申報交納土地增值稅。

??某單位管帳問：我們是一家房地產公司，因為房子設計異形窗(小于正常窗)，且售房時未進行提示，客戶提出疑義請求給予價格折讓。經單位研究決定贊同客戶的請求，給予客戶的價格折讓怎么進行公司所得稅處理?

??答：依據《國家稅務總局對于承認公司所得稅收入若干疑問的告訴》(國稅函[2008]875號)的規(guī)則，公司因售出產品的質量不合格等因素而在價格上給予的減讓歸于出售折讓;公司因售出產質量量、種類不符合請求等因素而發(fā)作的退貨歸于出售退回。公司現已承認出售收入的售出產品發(fā)作出售折讓和出售退回，應當在發(fā)作當期沖減當期出售產品收入。因而，該房地產開發(fā)公司因為房子設計異形窗且未在出售時進行提示而給予客戶的價格折讓應按上述規(guī)則沖減當期的出售收入。

??某合資公司主管管帳問詢：香港公司出資南京的公司，現將南京公司的股份轉讓給某境外公司，怎么代扣代繳公司所得稅?

??答：依據《國家稅務總局對于印發(fā)<非居民公司所得稅源泉扣繳管理暫行辦法>的告訴》(國稅發(fā)[2009]3號)的規(guī)則，股權轉讓買賣雙方為非居民公司且在境外買賣的，由獲得所得的非居民公司自行或托付代理人向被轉讓股權的境內公司所在地主管稅務機關申報納稅。因而，香港公司應當自行或托付代理人向南京公司所在地主管局申報交納公司所得稅。