房改房拆遷如何補償?

房改房具有合法產(chǎn)權(quán)，拆遷補償應參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房改房拆遷補償金的計算方法

1、住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費