2020年房產(chǎn)契稅新政策

根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：

1、個人購買家庭中唯一的住房(家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不高于90平方米或以下的按1%的稅率征收契稅。面積高于90平方米或以上的契稅減按1.5%的稅率征收。

2、對個人購買第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策契稅規(guī)定。

住房契稅的計算方法

1、應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據(jù)×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

2、衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準、90-144平米之間的是一個標準、144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動，各地根據(jù)實際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。商業(yè)住房在住房用途上為非住宅，非住宅的住房交易無論賣房人取得住房產(chǎn)權超沒高于五年在辦理住房產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該住房辦理住房產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：

1、契稅;按住房交易額5%繳納(買方承擔)。

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按住房交易額5.5%繳納(賣方承擔)。

3、土地增值稅：按住房交易額1%繳納(賣方承擔)。

4、所得稅：按住房交易額1%或住房現(xiàn)值-住房原值差額20%繳納(賣方承擔)。

5、印花稅：按住房交易額萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)。

6、住房產(chǎn)權登記費：550.00元(買方承擔)。

7、住房交易手續(xù)費：按住房交易額1.9%繳納(買賣雙方各承擔一半)。