商品房備案價(jià)格就是實(shí)際價(jià)格嗎

商品房備案價(jià)格不是實(shí)際價(jià)格。商品房備案價(jià)格要比住房的實(shí)際成交價(jià)高一些，備案價(jià)格是開發(fā)商在政府部門備案的銷售底價(jià)，在底價(jià)的基礎(chǔ)上，可以在5%的區(qū)間浮動(dòng)，不可以超出浮動(dòng)區(qū)間，將住房的成交價(jià)提高到不合理的階段。備案價(jià)格一般沒(méi)有議價(jià)的可能，而成交價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)。

商品房備案價(jià)格是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，并不是住房的交易時(shí)候的成交價(jià)，成交價(jià)要比備案價(jià)格高一些。備案價(jià)格是為了保護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，也是為了讓消費(fèi)者買到價(jià)格合理的住房。

備案價(jià)格于買主有何作用商品房備案價(jià)格是開發(fā)商在政府備案的銷售底價(jià)，根據(jù)低價(jià)的浮動(dòng)空間，政府可以監(jiān)管住房的成交價(jià)，控制開發(fā)商將住房的價(jià)格提升到不合理的階段，另消費(fèi)者購(gòu)買到?jīng)]有市場(chǎng)價(jià)值的住房，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。也穩(wěn)定了房產(chǎn)的交易價(jià)，讓買主可以放心購(gòu)買。商品房備案價(jià)格是底價(jià)的報(bào)備工作，有政府的監(jiān)督指導(dǎo)，開發(fā)商是不可以漫天要價(jià)的，必須按照指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房的定價(jià)，買主也可以不用擔(dān)心住房的實(shí)際價(jià)值沒(méi)有與市場(chǎng)價(jià)值接軌。

怎么查房產(chǎn)是否備案?

1、網(wǎng)上查詢

我們看通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的住房是否備案，首先我們登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購(gòu)買住房的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，我們即可查詢自己的住房是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過(guò)前往房產(chǎn)管理局來(lái)查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所購(gòu)住房的全部信息。

3、購(gòu)房備案流程

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同之后，通常的還需辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容沒(méi)有任何問(wèn)題之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)簽之后，開放商會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。