房產(chǎn)契稅什么情況下可以減免

對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，以為買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好所需房款即可，往往忽略了辦理買(mǎi)房手續(xù)過(guò)程當(dāng)中的費(fèi)用。在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，契稅是一筆重要的支出，如果沒(méi)有繳納契稅那么就無(wú)法辦理房子的產(chǎn)權(quán)證，所以說(shuō)契稅也是一筆必要的支出，不過(guò)在一些特殊情況下契稅是可以減免的，這也在無(wú)形中為購(gòu)房者省下了一大筆資金。那么房產(chǎn)契稅是如何繳納的?什么情況下可以減免呢?

一、房產(chǎn)契稅是如何繳納

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。

二、房產(chǎn)契稅什么情況下可以減免

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關(guān)政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購(gòu)房時(shí)征收部分契稅

針對(duì)拆遷戶，國(guó)家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。

4、因?yàn)?zāi)害等自然因素造成需要重新購(gòu)房的可酌情減免

因不可抗力因素導(dǎo)購(gòu)原有住房損毀而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。

以上是關(guān)于房產(chǎn)契稅繳納的相關(guān)介紹，通常來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶都是需要繳納契稅的，一般繳納時(shí)間是在拿到購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證之前繳納。契稅是確保房產(chǎn)交易受到法律保護(hù)的保障，沒(méi)有完成契稅繳納是無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，當(dāng)然如果符合上述規(guī)定的情況，也可以享受契稅減免政策。