贈與過戶的房子能收回嗎

住房贈與過戶前，贈與人有權(quán)撤銷贈送；一旦完成過戶手續(xù)，則無法收回。贈與流程包括征得產(chǎn)權(quán)人同意、簽訂贈與合同并公證、辦理過戶手續(xù)等。贈與過戶要注意稅費標準及法律后果，不同于買賣行為。

贈與過戶的房子不可收回了。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)是可以收回的。通常只要房子還未辦理過戶手續(xù)，一旦贈與方不想送了，可以隨時撤銷對他人的住房贈送。若已經(jīng)辦好了過戶手續(xù)，那么贈與方就不可收回了。

房子贈與過戶流程

1、想要將自己的住房無償?shù)馁浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要征得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。

2、贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明住房是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證，這時的公證費用是住房評估價的1%至2%。

3、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈與合同、住房的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理住房的過戶手續(xù)。

4、辦理住房過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3.5%的住房評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。

5、在房產(chǎn)贈與辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程當中，贈與雙方應(yīng)該同時到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù))。

6、費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

贈予房產(chǎn)出售要哪些資料

1、個人證件

在出售時，需帶上個人的證件資料，如：本人身份證原件及復(fù)印件，且證件需在有效期內(nèi)。本人婚姻狀況證明，若已婚需帶上結(jié)婚證，若單身需帶上單身證明，若離婚則需帶上離婚證。

2、住房相關(guān)資料

除了個人資料以外，還需帶上該住房的相關(guān)資料，如：住房產(chǎn)權(quán)證、住房土地證、購房合同等，若需要辦理過戶手續(xù)，還要根據(jù)住房的性質(zhì)，然后帶齊相關(guān)的資料證件。

贈與過戶注意事項

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同。

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。