回遷房房產(chǎn)證相關(guān)事項(xiàng)

在整個(gè)二手市場的交易中，回遷房的交易占整個(gè)二手市場的10%?；剡w房的價(jià)格和商品房的價(jià)格比起來，整體的價(jià)格還是偏低的。因此，越來越多的購房者都對回遷房產(chǎn)生了濃厚的興趣。在回遷房的交易過程當(dāng)中，我們要注意什么呢?回遷房的房產(chǎn)證和普通的房產(chǎn)證又有什么區(qū)別呢?很多人還不了解回遷房的相關(guān)事項(xiàng)，小編也整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些問題。

回遷房小常識

什么是回遷房呢?簡單來說，回遷房就是房地產(chǎn)開發(fā)商在征收土地的時(shí)候，賠付給回遷戶的房子。那么什么是商品房呢?商品房是由發(fā)展商自己出售的房子。基本上每一個(gè)樓盤都有回遷房，通常情況下，回遷房的售價(jià)都低于商品房的售價(jià)。我們國家還提出了相關(guān)的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居一般為56平方米，三居一般80平方米。但是隨著經(jīng)濟(jì)慢慢發(fā)展，我們國家又提出了新的住房標(biāo)準(zhǔn)。一些危改回遷房，一定要按照原來的住房面積進(jìn)行安置。有的回遷房的建筑面積和原建筑面積相同，那么按照當(dāng)年的房改成本價(jià)，還要扣除工齡。如果回遷房的建筑面積高于了原來的建筑面積，那么超出的部分要按照房改成本價(jià)計(jì)算。

回遷房的房產(chǎn)證問題

回遷房與商品房一樣，都是有房產(chǎn)證的。有的人認(rèn)為回遷房是不可以上市交易的，實(shí)際上，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市進(jìn)行交易的。沒房產(chǎn)證的回遷房，是無法上市交易的，哪怕手里有了購房合同。這些回遷房總體可以分兩種情況，第一種是業(yè)主已經(jīng)持有了房產(chǎn)證，第二種是業(yè)主只有回遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證。第一種情況下，業(yè)主取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證，回遷房是可以做二手買賣或租賃交易的。在二手交易的過程當(dāng)中，房產(chǎn)證是經(jīng)過房管局認(rèn)可的，并且要接受房管局的監(jiān)督。因此，有了《房產(chǎn)證》的回遷房都可以通過正常的交易進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)名，對購買者來說是十分有保證的，不用擔(dān)心別的問題。另一種情況是業(yè)主的手中只有回遷協(xié)議，這就要購房者多些心眼。房子的業(yè)主手中要有回遷協(xié)議，做二手交易的時(shí)候要在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名。這類回遷協(xié)議是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人協(xié)議，這種協(xié)議沒有得到房管局認(rèn)可，雙方進(jìn)行交易的時(shí)候，就要做公證交易。房產(chǎn)證出來以后，業(yè)主才能做過戶交易。關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)，首先要看開發(fā)商是不是正規(guī)程序獲得的審批。如果沒有經(jīng)過國家正規(guī)的手續(xù)審批的話，是不可取得產(chǎn)權(quán)證的，也就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，都是違規(guī)的用地，不是正規(guī)的國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。如果是經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序的話，以后是可以辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)的。這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”。雖然是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不會受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約。當(dāng)然，回遷房買賣的時(shí)候還要繳納一些稅款。