商住兩用房的缺點是什么

1、商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。

2、商住樓在產權性質上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。

3、住房產權期限也需加以衡量，普通住宅產權年限為70年，而商住用房產權年限為40或50年。

4、普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達十幾二十戶，居住密度較高。

為什么不建議買商住兩用房

1、一般不可落戶：商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實現(xiàn)落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學府房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高：普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不可申請公積金貸款?？傮w算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高：商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。

4、轉讓契稅高：作為具有商業(yè)性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程當中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不高于144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問題多：商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。