購(gòu)買二手房要弄清楚哪幾點(diǎn)？

一、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

在買房時(shí)，我們首先需要做的就是明確住房的產(chǎn)權(quán)歸售問(wèn)題，不然后續(xù)可能會(huì)引發(fā)一些列的麻煩，甚至是出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r，所以這一點(diǎn)一定要在買房前弄清楚。在購(gòu)房前我們可以要求售房者提供合同的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到相關(guān)的房管部門對(duì)真實(shí)性進(jìn)行查詢，還需要了解清楚住房的來(lái)源的相關(guān)記錄，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是了解清楚售房者對(duì)住房做過(guò)什么，當(dāng)初的成交價(jià)等。除此之外還需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的完整性和住房是否有被抵押的情況，在此提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房時(shí)，如果不是經(jīng)過(guò)第三方的交易，那一定要確認(rèn)清楚住房的產(chǎn)權(quán)與出售住房的人是否是同一個(gè)人。

二、住房的結(jié)構(gòu)

住房一旦購(gòu)買，可能就是我們后半輩子所居住的場(chǎng)所了，所以在購(gòu)房之前一定要了解清楚住房的情況，包括建成的年份、住房的面積、住房性質(zhì)等問(wèn)題，還有特別值得注意的一點(diǎn)就是住房的布局和住房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施等情況，周邊的配套設(shè)施，這樣我們?nèi)蘸蟮纳钜膊拍芨拥姆奖恪?/p>

三、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行實(shí)際評(píng)估

如果購(gòu)買的是二手房，那么需要對(duì)價(jià)格進(jìn)行多方面的評(píng)估，這樣你才有一個(gè)好的衡量住房的標(biāo)準(zhǔn)，至于評(píng)估最好是能委托第三方來(lái)進(jìn)行，弄清楚這些自己心里才能有個(gè)底，也才能更好的挑選貸款。一般情況下在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)住房進(jìn)行保值評(píng)估，通常這個(gè)價(jià)格為最低的保值價(jià)格，當(dāng)然不同地區(qū)也是存在差別，具體的還是要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)。

四、住房周邊配套及環(huán)境問(wèn)題

畢竟是二手房，所以還是有一定的房齡了，雖說(shuō)有一定的房齡了，但這類住房的地理位置會(huì)比不錯(cuò)，多數(shù)位于市區(qū)，有的甚至還位于市中心，但隨著時(shí)間的推移，一些建筑可能有老舊或是損壞的情況，這樣一來(lái)的、周邊的環(huán)境可能就會(huì)受到影響，所以在購(gòu)買這類住房之前一定要提前了解情況住房周邊的環(huán)境及配套的問(wèn)題，有良好的環(huán)境和齊全的配套設(shè)施才能有利于我們?nèi)蘸蟮纳睢?/p>

五、了解物業(yè)的情況

現(xiàn)在的住房基本都以小區(qū)為單位，每個(gè)小區(qū)基本都有配置的物管，但物管的水平可以說(shuō)是各有千秋，但就現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代來(lái)說(shuō)物業(yè)考慮買房一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，但如果你所購(gòu)買的是二手房，那一些老一點(diǎn)的小區(qū)的物業(yè)可能會(huì)相對(duì)較差，所以我們?cè)谫?gòu)買二手房之前一定要提前了解清楚小區(qū)的物管問(wèn)題，安保、小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是否到位，還有衛(wèi)生、環(huán)境等問(wèn)題，這些最好都能提前了解清楚，也是給自己心里留個(gè)底。

六、過(guò)戶相關(guān)的問(wèn)題

住房的買賣，過(guò)戶是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，只有經(jīng)過(guò)房管局的合法辦理完相關(guān)的手續(xù)后二手房的交易才能使生效的。所以我們?cè)谶^(guò)戶時(shí)一定要采取合法、合理的途徑來(lái)辦理手續(xù)，切勿輕易的相信單位的擔(dān)保、公證等，這些都不可算是真正的完成了交易，如果后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題也是很麻煩的事。