去售樓處都要問哪些問題

1、房價(jià)：

在售樓處，在售樓處買房時(shí)，一定要問清楚住房的價(jià)格。跟房價(jià)有關(guān)的詞，會(huì)常聽到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的住房單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的住房單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。

2、房源特色：

房源特色其中包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是住房有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是其他；公攤面積多少；得房率多少；購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對比挑選適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是簡裝的房子，要問問簡裝是怎樣收費(fèi)的，大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特色記下來，回家時(shí)也能對看過的樓盤有印象。

3、周邊配套：

周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有學(xué)校，要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括商城、商場等，如果這些設(shè)施正在建，需要問問開業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

4、入住時(shí)間、物業(yè)、車位：

要問明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地面上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否可售等信息。

5、銷控表：

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特色及房價(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場有多熱鬧，銷控表最能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。

全款買房優(yōu)點(diǎn)

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。