什么是商品房認(rèn)購書？簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

住房認(rèn)購協(xié)議書簡單來講，就是開發(fā)商承諾在一定時(shí)間內(nèi)保證將住房賣給除認(rèn)購人，認(rèn)購人保證將在此時(shí)間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款并且與開發(fā)商確定買房事項(xiàng)。購房者在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)要注意哪些呢？

一、什么是商品房認(rèn)購書？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

二、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容？

1、認(rèn)購物業(yè)；

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

三、簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)

1、不對等的權(quán)利義務(wù)

注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不可過多也不可過少。

目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款，盡量避免不對等的權(quán)利義務(wù)出現(xiàn)。

2、內(nèi)容過于簡單

你想要的一個(gè)都不少？錯(cuò)了，是你想要的一個(gè)都沒有。如果開發(fā)商擬定的認(rèn)購書連最基本的住房信息都沒有，那你就要注意咯。比如樓盤地址，挑選樓層、挑選面積、交房日期，以及預(yù)售許可證等等。

一份合格的認(rèn)購書，這些信息是必定詳細(xì)介紹的。如果沒有或是模棱兩可，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，都是為了騙取定金。

3、概念模糊的價(jià)格

如果認(rèn)購書上會涉及到有關(guān)優(yōu)惠或價(jià)格，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，以免到時(shí)候說不清楚，只能讓開放商牽著鼻子走。

4、預(yù)繳的費(fèi)用

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了刺激顧客購買，提高成交率，都會在購房者簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，預(yù)繳部分費(fèi)用，開發(fā)商稱其為“認(rèn)購金”。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。

以上就是介紹的關(guān)于住房認(rèn)購書中要注意的事項(xiàng)，還沒有買房的朋友在今后簽訂認(rèn)購書的時(shí)候一定要注意上述所列的內(nèi)容，希望上面的介紹會對各位購房者有些幫助。