安置房和小產權房有什么區(qū)別？小產權房交易的注意事項？

現(xiàn)在一提到住房購買，人們必然會聯(lián)想到產權問題，因為在各種產權政策頒布的今天，買房時如果不好好看到住房產權情況，日后會引發(fā)很多麻煩，當然，產權問題也不是那么容易解決的，現(xiàn)在的安置房與小產權房之間就有不少爭議討論，那么問題來了，安置房和小產權房有什么區(qū)別？小產權房交易的注意事項？

安置房和小產權房有什么區(qū)別？

1、安置房和小產權房的區(qū)別主要有一點，那就是房產證。因為小產權房沒有房產證，是不受法律保護的，買房人只能擁有該住房的使用權，沒有住房所有權，小產權房是不可以買賣的。

2、而安置房是指拆遷方補償給被拆遷戶的房子，受法律保護以外，還可以擁有房產證，但安置房取得房產證的時間需要五年左右，拿到房產證后，安置房就可以上市進行交易。所以，安置房可以買賣，小產權房則不可以。

小產權房交易的注意事項？

1、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設施和維修標準。

2、住房的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

了解了安置房和小產權房有什么區(qū)別？小產權房交易的注意事項的問題情況，安置房和小產權房的區(qū)別是有的，這兩種住房之間，小產權房算是交易過程當中更復雜的住房類型，所以必須要高度注重，區(qū)別弄清楚以后再交易是的，這樣能從根本源頭上避免一些問題出現(xiàn)，同時還能讓注意事項扎根在心里。