賣房后在買房要多久 賣房后再買房注意事項

隨著生賣房后多久才能在買房賣房后再買房注意事活水平的提高人們對于生活環(huán)境的要求是越來越高，住所成為人們一直關心的話題。于是就有了賣房后再買房，追求更舒適的環(huán)境和更有利于發(fā)展的商業(yè)環(huán)境。那么當人們手中有足夠的資金想將手中的房子賣掉后多久才能在買房呢？賣房后再買房注意事項又有哪些？接下來我將為您介紹一些這方面的常識。

賣房后在買房要多久

這也是有規(guī)定的要符合要求才能不算是二手房，同時還有房貸，首付利率等也要注意。

1、賣房后符合以下情況的再買房才不是二套房，只有一套無按揭房產(chǎn)，出售后按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產(chǎn)出售稅單，可按首套房貸申請；

2、目前，大部分銀行對于首套房貸可以給予首付三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7．05％）計征，個別商業(yè)銀行現(xiàn)階段暫停了二手房貸業(yè)務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10％；

3、原來有兩套房產(chǎn)，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況出售一套房產(chǎn)后，市民想再按揭購房的話，提供房產(chǎn)交易稅單，銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。首付六成，利率按基準利率至少上浮10％；

4、申請公積金貸款也按照首付六成，貸款利率為公積金貸款利率的1．1倍辦理。

賣房后再買房注意事項

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。

3、相關證明文件有效。要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是住房使用權即實物交付；另一層是住房所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

6、檢驗住房質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

7、明確物業(yè)管理事項。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。

如果手中有資金又有更好的住所那么將手中的住房賣掉再買新房這未嘗不是一件好事。但同時大家也要注意國家對于賣房后多久才能在買房的政策要求，以防自己不懂政策而將自己的房子變?yōu)榱硕肿》?。而賣房后再買房也有需要大家注意的一些事項，買房要注意渠道的一些協(xié)議于證件以確保自己入手的房子正規(guī)。希望以上內(nèi)容可以幫助您解決一些困擾。