二套房公積金貸款額度是多少

不同地區(qū)的公積金中心對二套房公積金貸款額度的規(guī)定不同，具體限額是多少需要你咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。北京二套房公積金貸款最高額度是80萬元，廣州二套房公積金貸款最高額度為100萬元。

唐山市住房公積金管理中心明確，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。購買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元。中國(河北)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度按照原政策規(guī)定執(zhí)行，最高貸款額度為120萬元。

公積金貸款額度受到哪些因素的影響

1、公積金貸款政策

不同時(shí)期的公積金貸款政策都不一樣，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來看，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。所以想要使用公積金貸款買房的朋友，在申請公積金貸款之前，還需要對當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策了解一番。

2、購房者情況

除了外部因素之外，公積金貸款額度還會(huì)因購房者的情況不同而不同，比如說個(gè)人申請跟家庭申請住房公積金貸款相比，能拿到的額度也都不一樣。另外在申請人相同的情況下，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。

3、首付款比例

公積金貸款額度跟首付款屬于此消彼長的關(guān)系，所以購房者所支付的首付款比例也是影響公積金貸款額度的重要因素。每個(gè)地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，有的限購城市會(huì)更高一些，如果購房者支付的首付款比較多，那么申請公積金貸款時(shí)，額度就沒有必要申請很高了。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟個(gè)人公積金賬戶中的余額有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。如果購房者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請到的公積金貸款額度就會(huì)比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評估值

如果你購買的是二手房的話，那就要注意了，購買二手房，不管是使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款額度都會(huì)受到二手房評估值的影響。所以公積金貸款的額度也要根據(jù)二手房的評估值來估算，通常只能拿到住房評估價(jià)的70%左右，總而言之使用公積金貸款購買二手房的話，二手房能拿到的公積金貸款額度更低一些。