第一次去樓盤看房要注意什么

買房是非常復(fù)雜的事，對(duì)于第一次購(gòu)房的人來說，買房要注意的問題有很多，因此，如果條件允許的話，一定要盡可能的多親自去樓盤看房。到售樓處了解信息是購(gòu)房者了解樓盤信息的主要渠道，但是很多經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房新手們到了售樓處卻不知道從何入手，不知道要看些什么。

樓房看盤要注意哪些細(xì)節(jié)

1、虛假宣傳

開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)做一些虛假宣傳，購(gòu)房者一定要理性的去對(duì)待這些廣告，切不可盲目隨從。在此同時(shí)，購(gòu)房者也要去實(shí)地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠(chéng)意金

誠(chéng)意金是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費(fèi)者們收取的費(fèi)用。但其實(shí)在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠(chéng)意金的規(guī)定，所以法律上這是一種違法行為。因此，購(gòu)房者在買房之前，不要隨意繳納誠(chéng)意金。

3、樣板房假象

開發(fā)商一般都會(huì)將樣板間打造的非常漂亮，并且他們?cè)谘b修的過程當(dāng)中也使用了家具尺寸縮小、視覺偏差等來誘導(dǎo)大家。所以，消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候一定要仔細(xì)瀏覽合同中的內(nèi)容，在有必要的情況下，還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個(gè)保障。

4、霸王合同

霸王條款是指經(jīng)營(yíng)者個(gè)人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會(huì)嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積偏差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購(gòu)定金難歸還等等，遇到這樣的現(xiàn)象時(shí)，千萬不要隨意簽字。

樓盤看房要問哪些

1、問清楚五證是否齊全

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)工程開工證、《商品房銷售預(yù)售許可證》這是最基本的因?yàn)橛辛诉@五證才可以證明開發(fā)商是合法開發(fā)的有資格銷售住房。千萬注意沒有五證的房子很可能辦不到房產(chǎn)證爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

2、得房率、梯戶比

問清楚建筑面積是多少、套內(nèi)建筑面積是多少、公攤面積有多大銷售面積為建筑面積即建筑面積決定總價(jià)得房率決定居住舒適度?？倶菍記Q定了等電梯的時(shí)間電梯的擁擠程度一般至少需要兩個(gè)電梯2梯4戶是相對(duì)合理的梯戶。

3、區(qū)位周邊配套

配套影響著購(gòu)房者居住后的日常生活小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)對(duì)日后出行做到心里有數(shù)商業(yè)配套包括商城、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等確保入住后可正常生活教育配套問問有什么幼兒園、小學(xué)、中學(xué)考慮以后小孩上學(xué)需求。

4、交房時(shí)間

購(gòu)房者應(yīng)該問清楚入住的時(shí)間和條件入住工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等。清楚交房時(shí)間才能安排好自己的入住時(shí)間或裝修安排等行程。

5、物業(yè)、車位數(shù)量

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性關(guān)系到小區(qū)的升值、保值、信譽(yù)。所以要問清楚物業(yè)是哪家公司信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量是否足夠好。私家車越來越多停車是大問題了解小區(qū)停車位的數(shù)量車庫(kù)位置車位配比很重要。

6、開發(fā)商的拿地時(shí)間

很多人不明白70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)計(jì)算日期是從什么時(shí)間開始從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算起。住宅70年后到期后可以續(xù)期無前置條件也不影響交易。公寓40年產(chǎn)權(quán)也沒有明確的法律規(guī)定如何處置。

7、具體房?jī)r(jià)是多少

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分但不同的樓棟、戶型和樓層價(jià)格還是有一定的差異。挑戶型或房源要了解具體的單價(jià)和總房款做到心理有數(shù)新手第一次去售樓部的時(shí)候主要就是看這些信息。大家不要輕易的相信銷售人員口中所說的因?yàn)楹芏鄻潜P不好的地方他是不會(huì)明確告訴的所以還是需要自己去了解。