住房有哪幾種產(chǎn)權性質

住房有3種產(chǎn)權性質，詳細如下：

1、商用性質的房子：不可使用公積金貸款，使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。

2、經(jīng)濟適用房：購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按住房售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

3、已購公房：已購公房和經(jīng)濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，已購公房和經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金，商品房的再次交易時無需交納土地出讓金。

驗房要注意哪些?

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查住房是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市住房轉讓管理條例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、住房面積實測表等。

2、審查住房的質量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。住房價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房有哪些特色

1、商品房擁有完整的產(chǎn)權，是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。

3、一般商品房按套計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。