土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策

土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策有哪些內(nèi)容呢？自2017起實(shí)施的《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告》規(guī)定：一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該要采取預(yù)收款方法銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的項(xiàng)目，都應(yīng)該要按照以下的方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征的依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅的稅款。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策的內(nèi)容。

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土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策
　　土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策有哪些呢？根據(jù)規(guī)定，在營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅的收入是不含增值稅的。同時(shí)，也會(huì)適用一定的增值稅的計(jì)稅方法的納稅人，相關(guān)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅的收入也是不含增值稅銷項(xiàng)稅額的。同時(shí)，也適用一些簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其中的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅的收入也是不含增值稅應(yīng)納稅額。 為了方便納稅人，也為了簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款的計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也會(huì)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)的目的，可以按照以下的方法計(jì)算相關(guān)的土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅的預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅的稅款。我們也應(yīng)首先界定納稅人的挑選空間，也就是土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)可能有哪些確定的方法。第一種，也就是總局70號(hào)公告明確授權(quán)納稅人可以挑選的，可以按照“土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅的稅款”的公式確定好土地增值稅的預(yù)征的計(jì)征依據(jù)。第二種，也有相關(guān)的論者認(rèn)為根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅還有個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》，相關(guān)的土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，一般是不含增值稅收入的，“預(yù)收款也是不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的”，從而“預(yù)收款也是沒(méi)有納稅義務(wù)的，也就不存在增值稅的問(wèn)題了”，因此，土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款。如果說(shuō)只有這兩種挑選的，那么總局70號(hào)公告的授權(quán)確實(shí)也是方便納稅人。第二種，相關(guān)的預(yù)收款如果說(shuō)不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，那么筆對(duì)于預(yù)收款如何確定土地的增值稅預(yù)征依據(jù)也是沒(méi)有直接規(guī)定的。
　　土地增值稅預(yù)征注意事項(xiàng)
　　土地增值稅預(yù)征的注意事項(xiàng)有哪些呢？一般來(lái)說(shuō)，納稅人要采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該要預(yù)繳稅款按照以下的公式進(jìn)行計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳的稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或者是征收率）×3%。如果說(shuō)適用一般的計(jì)稅方法計(jì)稅的，可以按照11%的適用稅率進(jìn)行計(jì)算；如果是適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，可以按照5%的征收率進(jìn)行計(jì)算。相關(guān)的計(jì)算公式也是對(duì)預(yù)收款按適用稅率或者是征收率進(jìn)行了含稅剔除，也就是說(shuō)在總局18號(hào)的公告（增值稅體系）中，預(yù)收款也是含了完整的銷項(xiàng)稅或應(yīng)納稅額的。在關(guān)于土地增值稅的相關(guān)的文件對(duì)同樣的“預(yù)收款”，也是沒(méi)有直接不同的定義的，都要遵循總局18號(hào)公告（增值稅體系）中對(duì)預(yù)收款的含稅界定。土地增值稅預(yù)征相關(guān)政策的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。