抵押貸款住房能貸多少

住房抵押貸款金額=房產(chǎn)評估價值*貸款成數(shù)，影響住房抵押貸款金額最主要的兩個因素是房產(chǎn)的評估值及貸款成數(shù)。也即是說住房抵押能貸多少錢，是和住房本身價值有關(guān)系的，本身的住房價值越高，那么能貸的錢自然就越高，一般住房抵押貸款是70%左右。

住房抵押貸款的流程有哪些

1、選貸款機構(gòu)：如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選貸款機構(gòu)，一般都會挑選銀行辦理抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、寫申請交材料：挑選好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機構(gòu)會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，不同的評估機構(gòu)收費都會有一些差異。

5、審批貸款、簽合同：住房通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。