沒有理由可以去房管局退房嗎 和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧

買房子雖然說是一個比較重要的事情，很多人都是非常的慎重，但是仍然是有一些人因為頭腦發(fā)熱而直接去購買了房子，可是買了以后卻發(fā)現(xiàn)自己后悔了，那么面對這種情況就想著要去進行退房了，有關(guān)沒有理由可以去房管局退房嗎？另外如果想要進行退房的話，也應該要和開發(fā)商進行商議，所以和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧，也是應該要多了解一下。

沒有理由可以去房管局退房嗎

開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人有權(quán)退房，《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實；開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧

1、在和開發(fā)商商議退房的時候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以從開發(fā)商宣傳中贈送面積上下手，以此來達到退房的目的。一般情況下容易贈送面積的部份分為：陽臺、飄窗、頂樓露臺、一樓地下室、酒店式公寓和商鋪的話買一層送一層等。

2、實際上開發(fā)商所宣傳的贈送面積存在以下的問題：

（1）所謂的贈送面積其實是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商銷售時候虛假的宣傳為贈送面積。

（2）有些贈送面積實際是要通過后期交房后進行違章改造來實現(xiàn)，有的開發(fā)商還會收取一定的改造費，而改造是要經(jīng)過規(guī)劃、消防等主管部門備案審批的，違章改造是不可能有這些正規(guī)審批手續(xù)的。因此，在商議退房的時候，可以利用這些違規(guī)點跟開發(fā)商商議溝通退回這筆定金，基本都可以成功。

針對沒有理由可以去房管局退房嗎？首先應該要看一下是否符合房管局退房所認可的條件，如果是符合相關(guān)的條件，那么退房當然是可以成功的了。和開發(fā)商商議退房要掌握的技巧也是有很多的了解了，這些也可以幫助自己順利的退房，但是想要退房的話，也是需要支付一定的違約金或者是相關(guān)的稅費，所以還是應該要考慮清楚。