容積率是開發(fā)商決定的嗎

容積率不是由開發(fā)商決定的，而是由當地政府規(guī)定，即在土拍階段，政府就規(guī)定了該地塊的容積率，開發(fā)商只能將容積率控制在這個范圍以內，不過也偶有例外，而且不同性質的土地容積率是不一樣的。

不同建筑的容積率

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應低于0.3

一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5

雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0

小高層：容積率應保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風 一些低容積率的小區(qū)，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯，采光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建筑的高度也不會那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風。

2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內，住房的數量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開窗就見樹木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內居住的人比較少，業(yè)主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對于一些需要個人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過的。

4、公共設施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無論是地下車位還是地面上車位，可以用的數量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠。