無預售許可的期房可以買賣嗎

不可以。房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定，嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。

在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現。最后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。

如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經過規(guī)劃等有關主管部門批準，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

購買沒有預售許可證的期房的后果

1、取得產權證的時間沒有保證。

2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。

3、住房可以使用但是無法取得產權。

4、住房可能會被政府沒收或拆除。

由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。