開發(fā)商逾期交房該怎么辦？能否退房？

開發(fā)商交房構(gòu)成了違約，購房者在這種情況下能否要求開發(fā)商辦理退房？如果開發(fā)商不給退的話購房者又該如何處理？

（一）開發(fā)商交房能否退房？

出賣人遲延交付住房或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發(fā)商交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還要注意兩點(diǎn)：

一是購房合同中對交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。

二是如果交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

（二）遇到開發(fā)商交房該怎么辦？

對于開發(fā)商交付住房的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：

（1）如果合同中對交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

（2）在合同中對交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（3）購房者對于開發(fā)商交付的住房進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（4）開發(fā)商交房，購房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不可按時(shí)交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

（5）當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付住房的，視為其放棄解除權(quán)的行使。