聯排別墅是普通住宅嗎

不一定是，有的是商業(yè)用地，有的是住宅。具體看你不動產證上注明的土地證是哪種。聯排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的，聯結在一起有統(tǒng)一的平面設計與獨立門戶。其特征為較注重選址，盡量挑選有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，戶型設計豐富且前衛(wèi)，有特色。

聯排別墅有哪些有點?

1、經濟性。就聯排別墅本身而言，與那些獨棟別墅相比，在占地面積上就小了很多，屬于比較經濟型的別墅形式，組合方式也比較靈活多樣，對于容積率的計算是特別有利的。

2、舒適性。對于居住在聯排別墅的業(yè)主朋友來說，聯排別墅的層數較少，比較“接地氣”，居住環(huán)境相對而言，也比較的安靜和寬松，居住體驗自然是非常不錯，舒適性比較高的。

3、價位。聯排別墅相對于獨棟別墅而言，在價位上也是相對低些的，再加之總面積也較小，所以，總體價位會相對便宜一些，總體來說，性價比方面還是可以的。

4、私密性好。聯排別墅不像雙拼別墅那樣，可能三兩戶還在同一個單元，真的沒大有別墅的感覺，而聯排別墅就算面積小些，但豎向幾層為一家所有，獨門獨院，私密性比較不錯。

5、位置。聯排別墅一般會建在離城區(qū)不遠的地方，這對于居者朋友的上下班來說，比較方便。

別墅與其他住宅的區(qū)別是什么?

1、普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。

2、別墅區(qū)別與普通住宅的大就是室外空間。別墅之外的環(huán)境能使自己真正置身于私家花園中，可以享受到自然的美景。

3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，并且盡量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。