二手房過戶需要幾天

房產(chǎn)過戶只要提前做好準備工作，過戶當天(工作日)相關當事人都到位，一天時間是可以的。

賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、住房買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門簽字。

過戶費用如下：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)住房交易手續(xù)費;按住房建筑面積6元/平方米交納

(6)住房產(chǎn)權登記費：80.00元。

(7)住房評估費;按評估額0.5%繳納

房產(chǎn)過戶需要的材料

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。