離婚了,按揭房怎么更名

根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，住房必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款，才能辦理過戶。

離婚時按揭的住房如何分割

雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應當將該住房作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷住房所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理住房的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過商議或訴至人民法院處理。