開(kāi)具房產(chǎn)證明要注意什么

1、以家庭為單位：房產(chǎn)證明的作用是證明住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候判斷是否屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)證明的辦理一般是以家庭為單位的，房產(chǎn)證明的開(kāi)具機(jī)關(guān)必須是縣級(jí)以上的房管部門(mén)，而現(xiàn)在很多購(gòu)房者都是屬于農(nóng)村戶口在城里面買(mǎi)房子，這種情況下如果要開(kāi)的是首套房房產(chǎn)證明，就需要在農(nóng)村的村委會(huì)開(kāi)具，然后到鎮(zhèn)、縣相關(guān)部門(mén)依次蓋章證明。

2、內(nèi)容必須真實(shí)：房產(chǎn)證明的作用非常大，所以房產(chǎn)證明中的內(nèi)容必須是真實(shí)有效的，開(kāi)具房產(chǎn)證明時(shí)需要填寫(xiě)本人所在地房管部門(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼，以及開(kāi)具證明的辦理人的聯(lián)系電話等。你填寫(xiě)在房產(chǎn)證明中的內(nèi)容，相關(guān)部門(mén)都會(huì)進(jìn)行核實(shí)，不要以為開(kāi)具房產(chǎn)證明的人有很多就能蒙混過(guò)關(guān)，屆時(shí)購(gòu)房者的買(mǎi)房地的房管部門(mén)是會(huì)進(jìn)行檢驗(yàn)核對(duì)的。

3、辦理房產(chǎn)證明需要的資料：辦理房產(chǎn)證明的時(shí)候需要的資料要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)準(zhǔn)備，比如說(shuō)申請(qǐng)人本人辦理的，只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。而如果是需要通過(guò)委托其他人辦理的，受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

1、查詢購(gòu)房資格：購(gòu)買(mǎi)房子之前購(gòu)房者首先要做的應(yīng)該就是查詢自己是否有購(gòu)房資格，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿一定年限了、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房前了解清楚。

2、分析購(gòu)房需求：買(mǎi)房子就要買(mǎi)適合自己的，所以購(gòu)房者在確定自己具有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，還需要分析清楚自己的購(gòu)房需求，買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。要知道自己買(mǎi)房是打算買(mǎi)在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間位置買(mǎi)房，這樣就可以大概將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。

3、儲(chǔ)備購(gòu)房常識(shí)：購(gòu)買(mǎi)住房一項(xiàng)比較專業(yè)的事情，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本常識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些常識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大幫助的。