怎么算房貸利息

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

1、等額本息計(jì)算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸月供還不上怎么辦

貸款買房的人需要每月按時(shí)的還款，但是生活總是不乏意外的，總是會(huì)有這樣過(guò)或那樣的意外發(fā)生的，比如工作變動(dòng)或者突發(fā)事件，進(jìn)而耽誤還款。

1、向銀行提出延期還貸申請(qǐng)

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時(shí)，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時(shí)緩和，這樣一來(lái)也可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售住房

如果向銀行提出延期還貸申請(qǐng)仍然不可解決你的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售住房了。你可通過(guò)將住房轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來(lái)，而新?lián)碛性撟》慨a(chǎn)權(quán)的人來(lái)繼續(xù)履行該住房的還貸業(yè)務(wù)。

3、住房被銀行拍賣

拍賣住房屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請(qǐng)，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)嚴(yán)重影響你的征信。