買房為什么不可以組合貸款

1、沒有滿足組合貸款的申請條件。辦理組合貸款，要正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是最基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。??

2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因?yàn)樵谫J款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。并且在購買現(xiàn)房的時(shí)候，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，從而造成沒有辦法辦理組合貸款。

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買房組合貸款申請條件是什么?

1、擁有償還本息的能力。商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不可高于家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質(zhì)量，又保證貸款人能準(zhǔn)時(shí)歸還銀行貸款，下降銀行資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、工作穩(wěn)定。擁有具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

3、個人征信良好。使用公積金貸款和商業(yè)貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查，所以要保證個人征信良好。

4、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實(shí)際年齡相加不可高于70年。

5、公積金開戶1年以上且連續(xù)繳存滿6個月。購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續(xù)繳存滿6個月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。

6、房齡加貸款年限不高于50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得高于50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

7、住房符合貸款要求。住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對于新房來說問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚住房的產(chǎn)權(quán)問題，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，公積金中心和銀行也是會拒絕審批貸款的。