購房前應(yīng)該如何做買房預(yù)算

1、準(zhǔn)確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入：

準(zhǔn)備買房，要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。認(rèn)真計算可以保證購房者可以準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

2、挑選適宜的房價和住房面積：

對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選質(zhì)量好、價錢又不高的住宅了。購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在挑選了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

3、算清購房時的各項稅費：

繳納的稅費在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關(guān)的稅費支出。

4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費用：

還有一部分費用是物業(yè)管理費，指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

5、做好裝修及維修費用預(yù)算：

如果是自住，裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新房預(yù)算所必須考慮的。

6、要算清自己可動用的資金：

目前自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

7、商品房價格：

房價主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也造成成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。

8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費：

入住時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

9、需要裝修后才能入?。?/p>

如果是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

購房貸款注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當(dāng)中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。