房產抵押給個人辦理流程

1、雙方簽訂抵押合同。

2、到房產局辦理抵押手續(xù)，即辦理他項權利登記(注明抵押相關事宜)。

3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產證可以由業(yè)主持有。

4、抵押權人不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。不動產進行抵押的，必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效，所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。

住房抵押給個人要注意什么

1、房產部門人士指出，隨著市民經濟活動日益頻繁，用住房產權證進行抵押的情況越來越多，制作假產權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用住房產權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產部門查閱房產檔案。

2、廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件，不要輕易泄漏個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”；有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不可單憑住房產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人。

3、銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

4、抵押房產房齡需在二十年內；貸款期限最長為十年；最高貸款額度為住房評估值的70%；各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致；作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證；若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意；抵押房產有變現(xiàn)能力。

5、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。