樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)和備案價(jià)一樣嗎

根據(jù)住建局的相關(guān)規(guī)定，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)和備案價(jià)不是一樣的。備案價(jià)是指房管部門(mén)對(duì)某一項(xiàng)目在銷售時(shí)規(guī)定的指導(dǎo)性價(jià)格，而開(kāi)盤(pán)價(jià)就是開(kāi)發(fā)商銷售的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)的定價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)受到備案價(jià)的限制，一般情況下備案價(jià)是開(kāi)盤(pán)價(jià)格的參考，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格通常不會(huì)高于備案價(jià)。

住房備案價(jià)在哪里查

現(xiàn)在許多城市的房管局都設(shè)有官網(wǎng)，可以通過(guò)所在城市房管局官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

具體流程如下：搜索所在城市住房保障和住房管理局網(wǎng)站點(diǎn)擊進(jìn)入，點(diǎn)擊辦事服務(wù)選項(xiàng)卡，在辦事服務(wù)欄位點(diǎn)擊左側(cè)商品房項(xiàng)目查詢。進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名(開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目地址)點(diǎn)擊查詢，在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊你要查詢的項(xiàng)目，進(jìn)入項(xiàng)目詳情，點(diǎn)擊樓盤(pán)表，進(jìn)入樓盤(pán)明細(xì)，點(diǎn)擊你要查詢的樓幢號(hào)，進(jìn)入相應(yīng)的樓幢，挑選你要查詢的房號(hào)，進(jìn)入具體房號(hào)的備案信息界面就可以看到備案價(jià)格了。

銷售價(jià)格和備案價(jià)的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開(kāi)始房子打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)。

商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動(dòng)。

商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。