復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)多少年

一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。具體需要看小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)公司取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的住房，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地面上物的住房本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于購房者自己的。由于住房不可脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說住房使用權(quán)年限是70年。

土地使用權(quán)與住房產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，住房使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。住房所有權(quán)是指住房所有人獨占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說你可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。

如何挑選復(fù)式樓

1、看功能區(qū)間劃分是否合理：

一般的房子它的上下都是相通的，在后期裝修中下面一層裝飾成公共活動區(qū)域，像客廳、餐廳、廚房等，上面那層一般裝修成主臥、書房等，這樣可以增加居住者的私密性。因此在挑選時要選動靜分好，不可挑選主客不分的。

2、看室內(nèi)樓梯位置設(shè)計是否合理：

復(fù)式房子少不了樓梯的存在，在裝修樓梯時不可占過多的空間，一定要考慮它的實用性。一般在裝飾時踏步的寬度要高于0.9m，高度不可大于1.8cm，坡度不可太陡，如有老人和兒童的家庭使用起來會非常的不安全。挑選房子要看其樓梯的位置是否合理，是否方便日后的布置。

3、看衛(wèi)生間數(shù)量和布局：

挑選復(fù)式房子還應(yīng)看其衛(wèi)生間的數(shù)量，同時還應(yīng)看其布局是否合理。有的復(fù)式房子上面沒有衛(wèi)生間，這樣會給居住者帶來很大的不便。

4、看贈送面積是否合理：

復(fù)式房子開發(fā)商也會贈送面積，像樓頂?shù)膹?fù)式樓還會贈送大的露臺。贈送露臺時要看其贈送面積是否合理，不僅要享受到優(yōu)惠，同時還不可影響都其他區(qū)域的劃分。