房貸額度主要受到哪些因素影響

1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不可高于總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

3、二手房考察住房房齡

購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，不同一行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、其他保障

有銀的行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

辦理房貸需要多長時間

通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程當中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認真準備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以挑選在降準之后，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。