據說住房公攤面積要取消了？這消息是真的嗎

在買房的過程當中，有些購房者雖然知道“公攤面積”這個詞語，但對于其的相關常識的了解卻是一頭霧水。比如，不知道住房公攤面積究竟有沒有侵害自己的利益？也不知道在買房時該如何看懂公攤面積？因此，小編要此建議廣大購房者，在購房之前，一定要了解關于“住房公攤面積”的相關常識，并有效的運用在買房中。

一、住房公攤面積究竟會侵害業(yè)主哪些權益？

1、多次公攤，重復計價

小編的朋友告訴自己，一些小區(qū)存已把消防應急場所算作公攤面積，但在實際測量時，開發(fā)商又把這些場所劃作車位，事實上，開發(fā)商這樣就會將公攤部位重復賣錢。

即在賣房時，公攤面積賣一次，在賣車位時再賣一次，業(yè)主重復買單。不僅如此，業(yè)主如果買此類車位，一般也不可能有產權，僅只有使用權。

2、公攤面積藏匿諸多貓膩，侵害購房者利益

在公攤面積實行過程當中，作為一般購房者來說，其實是不可能知道住房公攤面積到底分攤到什么地方？以及是怎么分攤的？

舉個例子，你購買一套100平米的房子，公攤25平米，你或許只大概知道這些公攤面積分攤到電梯井、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、公用墻體等等部位，這樣一來就可能只分攤到20平米，而且，一般購房者是很難有相關的技術手段去測量出來的。

二、在買房時，該如何看懂公攤？

1、首先，索要數據

由于公攤很難實測，因此在簽訂購房合同時，購房者可以要求開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據等。這樣一來，購房者就可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、其次，發(fā)現偏差怎么辦

如果購房者對于開發(fā)商所提供的的數據有疑義怎么辦？購房者們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購商品房買賣合同中會涉及到有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款。

因此，購房者在簽訂合同的時候，就需注意到這一點：就是要要購房合同中作出詳細的約定。約定得越詳細，對購房者就越有利，一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

三、網上相傳的住房公攤面積要“取消了”，是真的嗎？

如果你是問小編個人觀點的話，那么小編會回答，不太可靠。

首先，《住宅項目規(guī)范》只是征求意見稿，何時才能發(fā)布執(zhí)行還是未知，同時，對商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷售管理條例》。也就是說，在現行商品房銷售合同中，已經分別注明了交易房源建筑面積和套內使用面積。

其次，正所謂“羊毛出在羊身上”，在通常情況下，購房的住房總價是不變的。也就是說，在不考慮其他不可控因素的情況下，如果不壓縮公共配套區(qū)域面積和質量，那么，提高單價就幾乎不可避免了，這樣一來，小編覺得還不如“商品房以套內使用面積進行交易”可靠呢。