辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些

很多人在買了房子后，還要處理房產(chǎn)證，兩證在手，房子才真實(shí)歸于自己?？墒窃S多人在辦證的進(jìn)程中一般會遇到這樣那樣的問題，這里小編會為大家說說辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些?大家來認(rèn)真了解一下吧。

開發(fā)商承辦理房產(chǎn)證需要的材料

1.辦備移轉(zhuǎn)注冊前應(yīng)由開發(fā)商先行獲得的文件，如測繪?權(quán)屬注冊。權(quán)屬注冊一般先由開發(fā)商完結(jié)初始注冊，之后才由各個買受人別離處理商品房銷售注冊。初始注冊首要系由開發(fā)商向權(quán)屬注冊組織供給立項(xiàng)批文?土地運(yùn)用權(quán)證?測繪材料等證明文件，在此進(jìn)程中開發(fā)商可要求買受人合作供給相應(yīng)材料。

2.在開發(fā)商完結(jié)初始注冊后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商供給相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦職責(zé)。

3.依房管部分要求或合同約好，協(xié)助購房人遞交辦證材料?代繳稅費(fèi);

4.為實(shí)現(xiàn)注冊辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商合作或?qū)嵭械钠渌马?xiàng)以及合同約好的應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)?shù)钠渌k證職責(zé)。

開發(fā)商負(fù)有的辦證職責(zé)首要分兩部分:一是初始注冊時以其為主的處理職責(zé);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承當(dāng)?shù)膮f(xié)辦職責(zé)。

當(dāng)開發(fā)商將處理房子權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)則材料備齊交給權(quán)屬注冊部分進(jìn)行初始注冊，并獲得房子權(quán)屬注冊部分的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完結(jié)初始注冊辦證職責(zé)。在合同無特別約好時，且買受人未在法定或約好期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完結(jié)其辦證職責(zé)。

辦理房產(chǎn)證需要的材料的案例解析

問:我上一年買的房子，最近一直在重視辦房產(chǎn)證的問題。請問下處理房產(chǎn)證，需求開發(fā)商供給什么材料?開發(fā)商的有沒有協(xié)助處理房產(chǎn)證的職責(zé)?如果有，是哪些職責(zé)呢?

答:處理房子產(chǎn)權(quán)證書的大概進(jìn)程為:首要，開發(fā)商要向房管局供給完全的房子前期材料，如國有土地運(yùn)用權(quán)證?規(guī)劃用地許可證?建造工程規(guī)劃許可證?建造工程施工許可證?預(yù)出售許可證等。

第二，依據(jù)上述材料，由測繪部分進(jìn)行實(shí)地測繪并制作圖。

第三，依據(jù)實(shí)踐測繪的面積成果到房管局銷售部分立契過戶。

第四，憑借銷售契約，房管局房政部分審閱后裝訂完備的檔案并擬定?發(fā)證。

從這個進(jìn)程看，要把房產(chǎn)證按期地處理出來，開發(fā)商起首要效果。由于處理房子產(chǎn)權(quán)證所需求的許多有關(guān)的證明文件均需求開發(fā)商供給，并且如果開發(fā)商短缺該類文件沒能處理初始注冊的話，買受人的房子產(chǎn)權(quán)證底子無法處理，因而，《城市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理?xiàng)l例》規(guī)則了“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人處理土地運(yùn)用權(quán)改變和房子擁有權(quán)注冊手續(xù)，并供給必要的證明文件?！比缓竺魑碎_發(fā)商對買受人請求處理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助職責(zé)。

《商品房出售管理?xiàng)l例》第三十四條進(jìn)一步明晰了該項(xiàng)協(xié)助職責(zé)，規(guī)則房地產(chǎn)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用前按項(xiàng)目托付具有房產(chǎn)測繪資歷的單位施行測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)審閱后用于房子權(quán)屬注冊”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi)，將需求由其供給的處理房子權(quán)屬注冊的材料報(bào)送房子地址地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)?！?

關(guān)于辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些，大家可以認(rèn)真了解一下，按照國家的規(guī)定早日進(jìn)行辦理啦。