大興經(jīng)濟適用房分一類與二類嗎？有什么區(qū)別

現(xiàn)如今，隨著城市商品房房價的高居不下，很多購房者都傾向于購買總體房價較低的經(jīng)濟適用房，但由于經(jīng)濟適用房的種類是比較多的，因此大家在購買的時候要根據(jù)自己具體的需求來挑選。那么，大興經(jīng)濟適用房怎么樣分類？大興一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？?

大興經(jīng)濟適用房怎么樣分類

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格為指導價，按保本微利的原則確定。大興的經(jīng)濟適用房分類如下：

1、一類大興經(jīng)濟適用房。一類經(jīng)濟適用房需要滿５年后才可以上市出售，而且在上市之前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚住房是否滿五年，要求賣家提供契或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。

2、二類大興經(jīng)濟適用房。大興的二類經(jīng)濟適用房房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類經(jīng)濟適用房五年之后才能上市，而二類經(jīng)濟適用房直接則可以上市交易。

大興一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

1、一類大興經(jīng)濟適用房是兩限房房本，并且必須滿五年以后才可以買賣，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。二類大興經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、一類大興經(jīng)濟適用房與二類大興經(jīng)濟適用房都需要繳納契稅、個稅，且計算方式相同，都是根據(jù)是否首套購房、住房面積、網(wǎng)簽價以及是否滿五等因素確定。不同之處是一類經(jīng)濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。

大興經(jīng)濟適用房怎么樣分類？大興一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？這下大家應該有所了解了吧。要注意的是，大興的經(jīng)濟適用房的銷售對象主要是家庭年工資收入在3萬元以下的住房困難戶，同等的條件之下，會優(yōu)先銷售給教師以及離退休勞職工們。