精裝房驗(yàn)房的程序是什么

1、查看兩書(shū)一表

兩書(shū)一表是指住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。對(duì)新房來(lái)說(shuō)，兩書(shū)一表非常重要，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具備兩書(shū)一表。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須向購(gòu)房者提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表需要詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者要注意住房驗(yàn)收的過(guò)程是分戶驗(yàn)收的，購(gòu)房者需要參考設(shè)計(jì)圖紙，在確保工程地基和住房主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗(yàn)收住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、住房完好即可交接

購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房各項(xiàng)設(shè)施都完好的情況下就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意看好相關(guān)條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、看墻和地磚：精裝房驗(yàn)房首先注意檢驗(yàn)地面是否平整光滑，可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚，空洞的聲音說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)空鼓率高于5％為不合格。除了看是否平整，購(gòu)房者還應(yīng)該檢驗(yàn)一下乳膠漆是否涂刷均勻。

2、看門(mén)窗：要注意檢驗(yàn)門(mén)窗是否有問(wèn)題，首先注意看看門(mén)的頂部和底部是否都刷過(guò)油漆，其次再看看四周是否與門(mén)框密封。在檢驗(yàn)窗戶的時(shí)候主要看窗戶是否能開(kāi)關(guān)靈活。

3、檢驗(yàn)廚衛(wèi)：檢驗(yàn)廚衛(wèi)是精裝房驗(yàn)房重要的步驟，要試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。另外在檢驗(yàn)廚衛(wèi)管道的時(shí)候，應(yīng)該看是否有滲漏，是否有報(bào)警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。

4、檢驗(yàn)電路：購(gòu)房者檢驗(yàn)電路主要看住房最 大耗電設(shè)備的容量。然后看看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用。

5、隱蔽工程：隱藏工程一般容易被忽略，隱蔽工程主要是指的吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項(xiàng)目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6、空氣環(huán)境：隨著人們對(duì)健康的重視，購(gòu)房者們?cè)隍?yàn)收精裝房的時(shí)候也應(yīng)該檢測(cè)一些室內(nèi)的空氣，看看有害物質(zhì)是否超標(biāo)。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無(wú)效的。

7、其他注意事項(xiàng)：

（1）收房時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收住房的時(shí)間通常在收房通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。如果在此時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)辦理相關(guān)收房手續(xù)的話，開(kāi)發(fā)商也視為該房已交給買(mǎi)家使用，在此日起，購(gòu)房者就需要承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

（2）和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，有問(wèn)題需當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。如果住房沒(méi)有問(wèn)題的話，需要及時(shí)辦理住房交接手續(xù)，驗(yàn)收住房的過(guò)程主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，各種配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。