房貸越還越少是怎么回事

房貸越還越少是因?yàn)榻栀J人挑選的還款方式是等額本金。借款人在挑選這種還款方式之后，每個(gè)月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個(gè)月都會還一部分本金，隨著時(shí)間的推移，借款人每個(gè)月需要還的貸款利息就變少了，所以每個(gè)月的還款金額自然是越還越少。

盡管按照整個(gè)還款期限計(jì)算，等額本金的還款方式的還款總額會小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時(shí)進(jìn)行還款的時(shí)候，等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強(qiáng)的人，或者那些即將退休的人。

等額本金貸款的計(jì)算公式為：每個(gè)月的還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金×貸款的月利率。根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式可以看出，貸款金額越大、還款期限越久，等額本金還款可以節(jié)省的金額就越大。

如果借款人挑選了提前還款，由于等額本金還款方式在前期主要?dú)w還貸款本金更多一些。所以挑選提前還款就可以減免一部分后期還款時(shí)需要支付的利息。所以如果挑選提前還款，或者使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

房貸等額本金提前還款劃算嗎

1、對于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，挑選了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。