新交房入伙通知書 交房的注意事項(xiàng)有哪些

很多人也許都聽說過交房通知書，但是對于入伙通知書也許認(rèn)識的并不是很清楚，只知道房子在裝修好了以后是應(yīng)該要邀請大家伙來進(jìn)行房子里面玩耍，也是一種吉利的習(xí)俗，但是有關(guān)新交房入伙通知書？交房的注意事項(xiàng)有哪些？可能很多人總是會存在著一些困惑，看看下面的介紹吧。

新交房入伙通知書

入伙通知書，是代表你有資格去驗(yàn)房和領(lǐng)取鑰匙，代表這個(gè)住房你現(xiàn)在有權(quán)使用的。住房買賣中的入伙是指物業(yè)管理公司向業(yè)主／用戶移交戶內(nèi)管理責(zé)任的過程，是業(yè)主（用戶）首次接收自己的物業(yè)，標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理公司和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為．交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

交房的注意事項(xiàng)有哪些

1、某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商交房的違約責(zé)任，還常常造成住房或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責(zé)任不明。

2、開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把住房交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的交房，應(yīng)承擔(dān)交付的違約責(zé)任。

對于新交房入伙通知書？交房的注意事項(xiàng)有哪些？通過上面的文字內(nèi)容之后，想必都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，其實(shí)有關(guān)新房入伙通知書在進(jìn)行書寫的時(shí)候，也是應(yīng)該要按照相應(yīng)規(guī)則才行的。在新房子進(jìn)行交付的時(shí)候，應(yīng)該要做好驗(yàn)房和收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作，做到順利的收房。